市川猿之助さんが自殺を図り、自宅にも注目が集まっています。市川猿之助さんの自宅は目黒3丁目にある一軒家であり、地価などから考えると、相当な豪邸であった事は確実でしょう。
市川猿之助さんの自宅について詳しく調べてみました。
市川猿之助の自宅「目黒3丁目の豪邸」
市川猿之助は、両親が住んでいた自宅で自殺を図り救急搬送されています。この時の映像が報道で流れており、市川猿之助さんの自宅外観、そして住所も明らかになりました。
報道で発表された市川猿之助さんの自宅外観です。天井に窓があり、白い塗装が特徴的な自宅となっています。また、市川猿之助さんの自宅住所も発表さており、目黒3丁目と報道されました。
市川猿之助さんの自宅外観、そして、目黒3丁目という情報を元に、グーグルマップを利用し、市川猿之助さんの自宅を調査してみた結果、非常に似通った家を発見する事が出来ました。
近隣住民への配慮も考え、詳細な自宅住所の掲載は控えさせて頂きますが、白い外観や、天井の窓などの特徴は完全に一致しています。
この事から、この家が市川猿之助さんの自宅と見て間違いないでしょう。
市川猿之助の自宅面積「推定100坪はデマ」
市川猿之助さんの自宅が報道されると、外観や住所から豪邸である事が容易に想像でき、「推定100坪の自宅」とネット上では話題になっていました。
外観・住所から豪邸である事は間違いないでしょうが、推定100坪は本当なのでしょうか？グーグルマップには距離測定機能が備わっていますので、こちらを利用し、市川猿之助さん自宅の坪数を調べてみました。
まずは市川猿之助さんの自宅の面積を見ていきましょう。
グーグルマップで表記される距離の字が小さかったので、赤字で加筆しています。
グーグルマップから得られた市川猿之助さんの自宅ワンフロアの面積は7.9m×14.6mで115.34㎡となります。
そして、市川猿之助さんの自宅の間取りは地下、1階、2階である事が報道で発表されており、地下が狭くなっている事も分かっています。
報道で発表された市川猿之助さんの自宅間取り図から、地下室の面積は、広く見積もっても1階・2階の1/2程度の広さでしょう。
つまり、市川猿之助さんの自宅総面積は115.34(1階の面積)＋115.34(2階の面積)＋115.34÷2(地下室の面積)＝288.35㎡と計算できます。
さらに、1坪の面積を調べてみると、3.30578㎡でとなっていました。
1坪は、1辺が6尺（約1.81818178ｍ）の正方形で3.30578㎡になります。
また、これらをもとに計算すると1㎡は0.3025坪となります。
この事から、市川猿之助さんの自宅総面積を坪数に変換すると、約87坪となり、推定100坪には及んでおらず、誇大表現であった事が分かります。
ちなみに、市川猿之助さんの自宅には屋上もあると言われていますが、屋上は延べ床面積に含まれません。
屋上テラスは延べ床面積には含まれません。
ネット上で噂になっている推定100坪には及びませんが、目黒の地価を考えると、市川猿之助さんの自宅価値が相当高い事は間違いないでしょう。
続いて、市川猿之助さんの自宅価値を見ていきましょう。
市川猿之助の自宅価値「3億円以上の豪邸」
先ほど計算で導き出した市川猿之助さんの自宅面積から、土地の値段を調べてみましょう。
住宅物件サイトを見てみると、現在、目黒区全体の土地価格は1坪あたり385.4万円となっていました。
市川猿之助さん自宅の土地面積はワンフロア分の面積と同じなので115.34㎡。坪数に変換すると34.9坪となります。
つまり、市川猿之助さん自宅の土地の値段は34.9×385.4＝1億3450万円となりますね。
では、建物を加えると、どの程度の値段になるのでしょうか？市川猿之助さんの自宅総面積・288.35㎡と同程度で、目黒区にある一軒家の値段を調べてみました。
市川猿之助さんの自宅面積と同程度の一軒家で中古として売りに出されている物件で、価格は2億9800万円となっています。
ただし、この物件には地下室などが無く、設備は市川猿之助さんの自宅の上回っているでしょう。その為、市川猿之助さんの自宅価格は3億円以上は確実です。
同じ目黒区に住んでいる木村拓哉さんの自宅価格が10億円と言われている事を考慮すると、3～10億円が自宅価格として妥当な線になりそうですね。
市川猿之助の自宅は事故物件「資産価値が5割減」
今まで見てきたように、市川猿之助さんの自宅は超が付くほどの豪邸で、資産価値も相当高いです。
しかし、今回の事件現場が自宅であり、両親が亡くなっている事から、市川猿之助さんの自宅は事故物件という扱いを受ける事は間違いないでしょう。
事故物件の資産価値がどの程度減少するのか？調べてみた結果、2～3割程度、場合によっては5割程度下がる事が分かりました。
事故物件の価格相場は、一般的な売買価格よりも2～3割程度は価格が下がると言われており、場合によっては5割程度下がることもあります。その理由は「事故物件」という事実が、買い手や借り手の需要を低下させる可能性が高いからです。
引用元：事故物件の基準と価格相場
3～10億の資産価値があった市川猿之助さんの自宅が、事故物件扱いを受け1.5～5億程度まで下がってしまいます。
様々な物議を醸しだしている市川猿之助さんの自殺ですが、自宅資産価値という面でも相当な痛手となった事は確実でしょう。
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